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对许多人来说购买房屋可能是一项充满情感挑战的任务

2019-08-22 12:51:33   来源:

无论是你的第一个家还是你的第七个家,购买房屋都是一个重要的问题。以下是一些提示,让您的购房者更容易一点。

找到合适的房地产经纪人。如果您打电话给在互联网上做广告的房子或去开放日,您正在与卖方的代理商合作。您永远不想与卖方的代理商合作,因为他或她的信托责任是卖方的责任。您想要做的就是找到符合您需求的最佳选择。最好的方法是与过去几年买房的家人和朋友交谈。他们可以告诉您他们通过他们购买的代理商的经历。您还需要一位专门研究您感兴趣的社区的代理人,并且可以告诉您未考虑过的社区。尝试提出一个简短的清单,并设置每个人的访谈。列出您在代理商中想要的内容。

您需要预先批准抵押贷款。你需要知道你能买多少房子。除非您支付房屋的所有现金,否则您需要有融资来源。它可以是私人融资或传统抵押贷款或卖方融资。无论是什么,在您开始提供报价之前,您需要知道您的融资来源愿意或能够融资多少。

创建一个“必须拥有”列表。在查看市场上每个房子的耗时过程中很容易陷入困境。相反,让您的代理将展示过滤到“必须”列表。您可以在“愿望”列表中找到理想的房子。但是,您想要查看“必须”列表中的所有房屋,但查看不符合最低要求的房屋是没有意义的。

对建议持开放态度。与房地产经纪人详细讨论您的“必须”清单。作为一名专业人士,他或她可能会指出,您所寻找的设施通常不会出现在您所说的牧场式房屋中。相反,你应该看看在过去十年中已经改造的分裂级别。

了解邻里。一旦找到理想的家,就要花时间深入了解这个社区。在一天中的不同时段和周末走在街上。尝试与几个邻居交谈。此外,访问您可能是客户的当地企业。如果你有孩子,了解学校。这将是你的新家,你想确保整个社区都很合适。

始终检查房屋。即使你有在房子上工作的经验,你的走过也不会揭示房子的所有问题。始终对房子进行专业检查。检查员将爬进阁楼和房屋下面寻找在您走过时看不到的问题。总检查员可能会建议专家进行更详细的检查。也许他或她对电气系统有顾虑,建议你让电工检查一下。它可能是基础专家或其他人。按照建议进行操作。

了解流程和文书工作。您的代理人应该在开始时与您讨论整个过程。然而,这个过程和文书工作对许多买家来说都是压倒性的。在签署任何文书工作之前,请确保您了解您签署的内容。特别是已添加到标准合同中的任何特殊条款。如果需要,请房地产律师审查文书工作。

提交合理的报价。了解您当地的市场。让您的经纪人解释您提出要约时发生的事情。在某些市场,有充足的库存,您希望以低报价开始。另一方面是低库存市场,新上市快速收到多个报价。在这些市场中,如果您希望交易结束,您的首次报价应该是您的最佳报价。

不要指望卖家投入太多改进。破旧的地毯和破损的台面应该已经被纳入售价。如果卖方想要进行这些改进以获得更高的价格,他们会在上市房屋之前进行改进。

坚持您的预定价格。尽量不要让情绪驱使你做出超出你可以合理负担的报价的决定。一个好的策略就是拥有一个你喜欢的第二套房子,如果你喜欢的房子的谈判没有按照你想要的方式进行,那么你可以依赖它。

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