邀请之家公司是美国单户型出租房屋的主要业主和运营商，今天宣布其2019年第二季度的财务和经营业绩。
2019年第二季度亮点
同比增长2.1%至4.42亿美元，物业营运及维护开支总额增加0.7%至1.67亿元，而普通股股东应占净收入增加至3,900万元或每股0.07元。
每股核心FFO同比增长5.2%至0.31美元，每股AFFO同比增长4.1%至0.25美元。
同店NOI同比增长6.1%，同店核心收入增长4.2%，同店核心运营支出增长0.6%。
同店平均入住率为96.5%，同比上升40个基点。
同店扩建租金增长5.4%和同店新租赁租金增长5.2%推动同店混合租金增长5.3%，同比增长60个基点。
如前所述，在2019年第二季度，公司完成了对拉斯维加斯和亚特兰大填充子市场中463套房屋的1.15亿美元的批量收购，这些房屋与公司在这些市场的现有投资组合密切相关。由于公司继续执行资本回收计划以进一步提升投资组合质量，本季度的总收购和处置量分别为2.11亿美元和2.05亿美元。
如前所述，在2019年第二季度，公司完成了人寿保险公司的首笔定期贷款，本金额为4.03亿美元。该贷款(“IH 2019-1”)的期限为12年，前11年的资金总成本固定为3.59%，第12年为LIBOR + 147个基点。与迄今为止公司的大部分其他融资相比，贷款的结构特征为抵押品释放和替代权提供了更大的灵活性。贷款所得款项用于偿还有担保债务。
公司在2019年第二季度偿还了5.29亿美元的担保债务，其中包括2019-1财年的收益和其他现金。因此，公司在2022年之前没有到期的债务。在2019年7月，公司自愿预付了额外的5000万美元的担保债务。
根据其先前宣布的意向，于2019年7月1日，本公司完成了对于2019年7月1日到期的3.0%可转换票据(“2019可换股票据”)的普通股转换结算。2019年可换股票据的转换将预估净债务/ EBITDA 重新调整为8.4倍，低于2018年底的9.0倍。
在2019年第二季度，Blackstone的附属公司完成了两项二次发行，共计7750万股Invence Homes普通股。邀请房屋没有从交易中获得任何收益。交易完成后，Blackstone的所有权减少至2019年6月30日已发行普通股和已发行单位的约19%，形成2019年可换股票据的转换。
总裁兼首席执行官达拉斯坦纳评论道： “我们继续在第二季度表现良好，利用强劲的基本面和完全整合的运营平台推动另外四分之一的优秀居民服务和优于预期的同店NOI增长6.1由于租金增长超过了我们预期和第二季度的上年水平，同时我们开始的强劲租赁势头持续进入旺季，同时入住率仍然高于96.5%。运营效率也依然顺风，第二季度可控费用(扣除居民回收率)同比下降7%以上。
“我们继续看到巨大的机会来改善和发展我们的业务，以增强我们的居民，员工和社区的经验，同时为股东带来超额的风险调整回报。在今年上半年表现出色，以及在我们的市场中仍然有利的供需基本面，我们将2019财年同店NOI增长指引范围的中点增加75个基点至5.25%，并增加2019财年核心FFO和每股AFFO的中点指引范围分别为0.01至1.26 美元和1.04美元。“
