上周五(8月2日)，印度储备银行禁止非银行金融公司(NBFC)收取个人借款人的预付款罚款或取消抵押品赎回权。
根据印度储备银行的通知，对于个人借款人(无论是否有共同借款人)，除了商业贷款以外的任何浮动利率贷款产品，NBFC不得收取取消抵押品赎回权费用或预付款罚款。但是，此通知中未指定生效日期，因此可能会有来自中央银行的后续声明。
然而，有趣的是，了解一些住房金融公司(HFCs)/ NBFC，如HDFC，LIC Housing Finance，Indiabulls Housing Finance和PNB Housing Finance不会向借款人收取取消抵押品赎回权的罚款。
住房贷款咨询公司RetailLending.com的创始人兼董事Sukanya Kumar表示，“根据规定，这些HFCs / NBFCs已经在2014年5月银行停止后的两到三个月内停止了止赎处罚。他们可能已在内部决定不让借款人取消抵押品赎回权/罚款与银行保持竞争优势。“
对房屋贷款借款人的救济
有一些NBFC根据未决原则对止赎处罚收取1%至4%的罚款。例如，如果您从NBFC获得50万卢比的房屋贷款，租期为20年，浮动利率为9.5%，那么您的EMI将为46,607卢比。您继续支付EMI(等同于每月分期付款)十年，即120个月。经过十年的EMI支付，您决定取消这笔未偿还的贷款。因此，在121 日 一个月，你将支付约36.01卢比一十万赎量，其中包括未偿还本金和丧失抵押品赎回权的罚款额。罚款金额从1,699卢比到6,797卢比不等。
现在，在此RBI通知后，NBFC将不会向个别借款人收取此预付款或止赎费用。因此，在这种情况下，止赎罚款将为家庭贷款借款人节省1,699卢比至6,797卢比。
如何取消现有住房贷款?
向您的金融机构申请取消抵押贷款的申请。您可能需要提供您的帐号并提交您的永久帐号(PAN)和地址证明副本的副本。
验证止赎数量
银行将计算取消抵押品赎回权金额，同时考虑到未偿还的总会费，支付的利息和剩余的贷款期限。Sukanya说：“验证您的金融机构是否已向您的财务顾问征收任何取消抵押品罚款。如果您的金融机构对房屋贷款收取取消抵押品赎回权的罚款，则向该分行提出投诉。如果没有解决，那就向银行监察员提出投诉。“
评估您可能需要放弃的税收优惠
在获得房屋贷款时，您可以节省利息和主要贷款的税收。您可以根据第24条申请每年最高20万卢比的利息扣除，并根据第80C条申请减去15万卢比的本金。Rupeewiz Investment Advisors的联合创始人兼首席运营官Sapna Tiwari说：“你必须放弃这项税收优惠，同时取消房屋贷款。因此，分析这种情况并计算税收，同时决定取消现有房屋贷款。“
收集原始文件
完成止赎手续后，您应在10-15天内收到金融机构的原始财产所有权证明，无会费证明和相关文件。此外，通知信用评级机构关于房屋贷款取消抵押品赎回权，以便更新您的信用记录。
