近三年来最低的抵押贷款利率促使加州房地产市场在15个月内实现了首次同比销售增长和最高销售额， 加利福尼亚州协会房地产经纪人的®(CAR) 今天说。
在封闭的中介销售，现有单户独门独院的加州七月累计完成411630个单位经季节性调整后按年率计算，根据来自90多个当地的房地产经纪人的车收集的信息®全州协会和MLSS。全州年度销售数字表示如果销售额在全年保持7月份的速度，那么2019年期间销售的房屋总数将是多少。它会根据通常影响房屋销售的季节性因素进行调整。
7月的销售数据较6月份的389,730增长了5.6%，而2018年7月的房屋销售增长了1.1%，达到407,030。
“抵押贷款利率降至近三年来的最低水平，这有助于减少过去连续五个月的每月抵押贷款，为买家提供更多的购买力，”CAR总裁Jared Martin表示。“需求的增长使房地产市场自2018年4月以来首次出现年度增长。”
在确定过去三个月的创纪录价格之后，中位数价格从6月份的610,720美元回落，但仍然高于上一年。7月份的中位数价格为607,990美元，较 6月份下降0.4%，较2018年7月的591,230美元上涨2.8%，这是中位数价格连续第四个月保持在60万美元以上。
“虽然令人鼓舞的是7月份房屋销售飙升，但市场将继续受到总体负担能力问题的挑战，特别是在湾区等高成本地区，这需要最低年收入才能购买6个数字。 CAR，高级副总裁兼首席经济学家Leslie Appleton-Young说。
在旧金山湾区，阿拉米达县的非季节性调整销售额同比下降10.5%，其次是康特拉科斯塔县(-5.0%)和圣马刁县(-3.0%)。另一方面，马林，旧金山和索诺玛县的销售额比一年前增长了两位数。其余三个县的销售额以个位数增长。
南加州每个县的非季节性调整销售额增长，奥兰治县的增幅最高，为6.7%，其次是圣贝纳迪诺(5.0%)，洛杉矶县(4.7%)，圣地亚哥(3.4%)，文图拉(2.1)百分比)和里弗赛德(0.8%)。
南加州和中央山谷地区的区域房价中位数继续上涨，而中央海岸和湾区则比一年前略有下降。
在南加州地区，每个县的房价中位数都有所上涨，而大多数湾区地区的房价继续同比下滑。
除圣贝尼托外，所有中央山谷地区县的中位数价格均较上年有所改善。
在过去15个月中，活跃上市的数量同比增长了2.1%，与一年前相比下降了2.1%。
活跃上市的减少和房屋销售的增加导致未售出库存在15个月内首次出现同比下降。未售出的库存指数(UII)，这是库存在销售的比例，为3.2个月，7月，在六月3.4个月在3.3个月下来下来，2018年7月。该指数衡量以当前销售率在市场上出售房屋供应所需的月数。
7月份出售加州单户住宅所需的天数中位数增加。市场上的时间从6月的19天增加到7月的21天。2018年7月出售房屋的中位数为18天。
CAR在2019年7月的全州销售价格与价目比价格比率为99.0%，而2018年7月为99.6%。
每平方英尺**的平均价格全州范围内为现有的单户住宅全州达到$ 290在2019年7月，是$ 288个在2018年7月。
根据房地美(Freddie Mac)的数据，7月份 30年期固定抵押贷款利率平均为3.77%，低于2018年7月的 4.53%。五年期可调整的抵押贷款利率平均为3.47%，而2018年7月为3.84%。
注：从房地产经纪人的90多个社团的调查产生的县MLS中间价和销售数据表中®整个州和仅代表现有单户独立式住宅的统计数据。未调整县销售数据以考虑可影响房屋销售的季节性因素。销售价格的变动不应被解释为标准房屋成本的变化。中位数价格是一半卖出一半，一半卖得少; 中位数比平均价格更为典型，而低于平均价格则受到低端或高端交易的相对较小份额的影响。中位数价格可能受成本变化以及房屋特征和房屋面积变化的影响。中位数价格的变化不应被解释为特定房屋的实际价格变化。
*销售价格比率是反映当前市场条件下购房者和房屋销售商的谈判能力的指标。该比率的计算方法是将房产的最终销售价格除以其最后的定价，并以百分比表示。100%或以上的销售到列表比率表明该物业的售价超过定价，而低于100%的比率表明售价低于要价。
**每平方英尺的价格是房地产经纪人和经纪人常用的一种衡量标准，用于确定买家为房产支付多少平方英尺的空间。它的计算方法是房屋的销售价格除以成品平方英尺的数量。CAR目前跟踪50个县的每平方英尺价格统计数据。
领导方式...®在加利福尼亚州的超过110年的房地产，在美国加州房地产经纪人协会是中国最大的国营贸易组织的一个美国致力于推进与超过20万个会员房地产专业。CAR总部位于洛杉矶。
