2019年的联邦选举的特点是关于负杠杆比率，印花税信贷和所得税的争论。
虽然负面调整后的投资者可能会在得知联盟重新掌权后有效地呼吸，有效地消除负面资产负债利益的任何潜在变化，这并不意味着澳大利亚房地产投资者的顺利进行。
HLB Mann Judd个人财富管理合伙人Jonathan Philpot周二表示，“负面负债方面的风险是 - 尤其是房地产业 - 人们仍然认为对房产的借贷风险较低，而事实并非如此。”
“杠杆比率是一种风险较高的策略，而问题是......总是在最糟糕的时候，杠杆战略就会崩溃。”他说这发生在全球金融危机中。“当人们的情况发生变化，当他们失去工作岗位，或现金流成为问题时，银行就会改变他们的规则......当他们看到当你不得不在那时出售房产时会发生巨大的损失。”
一波投资者从利息只变为本金和利息贷款他指出一名昆士兰夫妇起诉西太平洋银行涉嫌在低估其生活开支后未能正确评估其住房贷款申请的情况。
这对夫妇声称，他们的两个投资物业已经失去了超过43万美元的评估，他们的案例是莫里斯布莱克本集体诉讼中的众多案件之一。投资性房地产贷款仅从利息转换为本金和利息还款计划时发生了亏损。
“这是一个大问题，”菲尔波特说。“人们认为他们可以继续推行这些利息贷款，但银行现在非常紧张，因为在设定的五年之后，人们可以继续偿还本金和利息。”仅利息贷款是房地产投资者的一种流行贷款类型，Philpot警告投资者需要为现金流量准备做好准备。
这也不是一个新问题。在2018年4月的四年中，将近五万亿美元的仅利息贷款将转换为本金和利息，这意味着投资者将突然花费大约40%的还款额。澳大利亚储备银行在评论30%正在进行转换的贷款时，将这一变化描述为“关注领域”。
他继续说，房地产投资者需要意识到，当他们购买住所附近的房产时 - 大多数投资者都这样做 - 他们的大部分财富都集中在一个市场上。“正如我们所知道的财产周期;是的，他们在一段时间内相当强劲地向上移动，但也往往是，你所拥有的平坦法术时间越长，上升越强。
他警告说：“如果你确实把你所有的钱都绑在了悉尼的财产上，那么未来10年可能会非常精益化。”贷款环境发生了变化根据realestate.com.au经济学家Nerida Conisbee的说法，在过去的联邦选举中，投资者现在面临两个关键变化：贷款环境和信心。
“贷款环境已经发生了变化，并且不会再回到现实状态，”她说。“因此，即使在获得融资方面事情会变得缓和，但这也不会变得非常容易。”在谈到情绪时，Conisbee表示会有一些投资者在市场强劲时购买房产，但现在有一些房产不会在一段时间内回归这些价值。
