汇丰银行(HSBC)澳大利亚和新西兰首席经济学家保罗•布洛克瑟姆(Paul Bloxham)表示,澳大利亚的房价下跌几乎已经过去。
由于较低的抵押贷款利率,贷款标准的放宽,政府对首次购房者的支持以及新住房供应量的减少,Bloxham预测价格将在未来几个月内开始稳定,可能为中等价格的适度增长铺平道路。 2020年现在有一些迹象表明房地产市场开始趋于稳定,”Bloxham在周二发布的一份报告中表示。主要城市的拍卖清关率上升,消费者情绪调查表明,现在家庭认为购买住宅的时机越来越多了。”
现在价格下跌的幅度比今年早些时候还要严重,特别是在悉尼和墨尔本,在当前全国经济衰退中,中位数价值跌幅最大,Bloxham今年将从澳大利亚央行降息25个基点,加上APRA宣布的拟议变更以及此处的价格支撑,可能会放松抵押贷款标准。
“房地产市场预计也将受到未来几个月现金降息的支撑,应该会看到抵押贷款利率下降,以及最近当局放松审慎设置,两者都应该支持融资流动,”他说。“政府还宣布了支持一些首次购房者的措施。”
Bloxham还表示,自2017年以来澳大利亚建筑业批准的崩溃,主要是公寓部门,也应该有助于支撑价格,这表明在人口增长仍然每年约1.6%的情况下,新住房供应减少的可能性。
“尽管住房供应一直在增长,这与近期的需求一致,这已经打压住房价格,但领先的建筑指标显示未来几个季度供应将大幅放缓,这应该会支撑价格,”他说。
Bloxham还提供了另一个价格逆风,预计家庭收入的增加将有助于提振住房需求。他表示,自2017年底以来下跌8%左右后,房价下跌可能会放缓,然后在下半年停止。
“我们维持我们的预测,即全国房价将在峰值到谷底下跌约10%,这意味着价格应该在2019年下半年停止下跌,”他说。“鉴于最近的支持措施,我们预测2020年房价将持平至4%。”汇丰银行的这张表格显示了今年和明年个别首都城市市场的最新价格预测。在全国范围内,预计明年价格将小幅上涨。