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拉斯维加斯房价4月保持平稳

2019-05-11 11:45:10   来源:

美国拉斯维加斯房地产经纪人协会本周报告当地房价徘徊在30万美元左右,而市场上的房屋数量在2019年4月继续增加

GLVAR报告称现有单房价中位数 - 4月份通过其多重上市服务(MLS)在南内华达州销售的家庭住宅为30万美元 - 与GLVAR报告的3月价格相同。这比2018年4月的289,000美元上涨3.8%。

出售的当地公寓和联排别墅的中位数价格也比去年有所上涨。4月份中位数价格为170,000美元,较3月份上涨2.1%,较2018年4月份的155,000美元上涨9.7%。

2019年GLVAR总裁珍妮特卡彭特说:“我们一直在关注住房价格在几个月内以较慢的速度升值,但这是七年来我们第一次报道房价每年上涨这么低。” “这显示了当地房地产市场今年如何稳定,价格逐步升值,市场上的房屋数量增加以及销售放缓。”

2019年4月房价上涨3.8%是自2012年4月以来最小的同比涨幅,当时GLVAR报告单户住宅的中位数价格较2011年同月上涨2.3%。

在今年放缓之前,当地房价自2012年初以来普遍上涨,回升至历史最高点。根据GLVAR的数据,2006年6月在内华达州南部销售的现有单户住宅的中位数价格达到了315,000美元。2012年1月,当地房价达到118,000美元的经济衰退底部。

现有的房屋总数,公寓总数四月份出售的联排别墅是3,625。与一年前相比,4月份房屋销售下降0.2%,但公寓和联排别墅的销售额下降8.7%。

按照目前的销售速度,卡彭特表示,现在南内华达州的房屋供应量不到三个月。这比一年前有所增加,但仍低于通常被认为是平衡市场的水平。截至4月底,GLVAR报告了7,435套待售的单户住宅,没有任何报价。这比一年前增加了94.8%。对于公寓和联排别墅而言,4月份未列入优惠的1,826处房产比一年前增加了131.1%。

GLVAR报告2018年的房地产销售总量为42,876,低于2017年全年的45,388。按照目前的销售速度,Carpenter预计今年的销售数量将略低于去年。

据GLVAR报道,4月份出售的所有当地房产中有21.8%是用现金购买的。这比一年前的27.3%有所下降。这也远低于2013年2月的59.5%的峰值,这表明现金买家和投资者仍然活跃在当地房地产市场,但他们的作用比他们在大衰退期间和刚刚经济衰退期间的作用要小得多。

所谓的不良销售数量仍然接近历史最低水平。GLVAR报告称,短期销售和止赎合计仅占4月份所有现有房地产销售额的3.0%。相比之下,一年前销售额的2.5%和两年前的8.4%。

这些GLVAR统计数据包括截至2019年4月底的活动.GLVAR每月根据其MLS收集的数据分发统计数据,这些数据不一定说明当地建筑商或房屋出售的新建房屋。

其他拉斯维加斯市场亮点包括:

4月份通过MLS追踪的本地房地产交易总价值超过9.88亿美元,房屋和公寓,高层公寓和联排别墅的价值近1.38亿美元。与一年前相比,4月份房屋销售总额增长2.9%,公寓和联排别墅增长18.1%。

此时住宅和公寓的销售速度比去年慢。4月份,74%的现有当地房屋和79.3%的现有公寓和联排别墅在60天内售出。与一年前相比,当时所有现有房屋的86.5%和现有的所有公寓和联排别墅的91.5%在60天内售出。