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意大利托斯卡纳的豪华住宅市场在2019年的基础更加稳固

2019-05-06 15:52:04   来源:

根据国际房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)的最新研究,与托斯卡纳的主流住宅市场不同,高档住宅市场的基础更为坚实。

在过去的十年里,房价从高峰到低谷下降了40%,但我们现在看到房价稳定下来,佛罗伦萨和卢卡都在2018年实现了1%的增长。截止2019年3月的最新数据显示,该地区为意大利提供了62%的申请者。

最近这种复苏的背后是国际需求,而不是国内需求。买家很少关注政治和经济形势,而是关注所提供的无与伦比的生活方式。

对意大利而言,银行业和政府危机并不是什么新鲜事。对于富人来说,2017年引入的10万欧元单一税是一个关键的吸引力。根据经济和财政部长法布里奇奥·帕加尼的说法,150名超高净值人士在2018年通过该计划申请居住。

根据该倡议,接受意大利居住的个人可享受10万欧元全球收入的单一税收。此外,符合条件的家庭成员可享受25,000欧元的固定税。

与此相关的是,过去一年,我们看到了超级市场的​​超市,对1000万欧元或以上的房产进行了调查。这些高净值人士中的一些人已经拥有意大利住宅,并且根据其家族办公室的建议,热衷于扩大他们在该国的足迹,经常在城市,沿海或阿尔卑斯山的一系列地点寻找多个住宅。

2018年,中东,美国,英国,比荷卢和印度买家在托斯卡纳最活跃。虽然大多数人都希望获得度假屋,但越来越多的人正在寻求永久性的基地。

托斯卡纳城市的海外居民人数继续攀升。据意大利统计局统计,现在有近10万外国人居住在佛罗伦萨,卢卡和比萨; 国家统计局。

佛罗伦萨是2012年至2018年三个城市中增幅最大的,海外居民人数增加了38.5%

今年突出的一个趋势是我们的申请人时间贫乏,并且在几个方面影响了他们的搜索。首先,大多数人想要一个经过翻新的项目,而不是需要任何工作的项目。

其次,买家希望在机场的一个小时内,让他们每年四到五次使用房产进行小型休息,最大限度地减少旅行 - 在夏天访问整整一个月的日子基本上都没有了。最后,大多数人打算拥有自己的房屋超过五年,经常出租房屋以支付费用,因此首选低维护房产。

买家继续寻求价值,卢卡的价格比佛罗伦萨低20%至25%,这个城市一直是人们关注的焦点。卢卡也可通过比萨机场轻松抵达; 距离地中海有不到30分钟的车程,并举办世界着名的夏季音乐节。

意大利托斯卡纳豪宅市场亮点包括:

对富人来说,10万欧元的单一税收是一个关键的吸引力,2018年吸引了150名超高净值人士。

贯穿卢卡的佛罗伦萨至Vareggio火车线正在升级。将于2020年完工的工程将使卢卡在佛罗伦萨的45分钟火车之旅中。

新的5.3公里电车线路现在提供从佛罗伦萨市中心到机场的直接连接。新的T2线路将旅行时间缩短至21分钟,使城市更容易到达。

托克斯坦的主要价格在峰值到谷底的下降40%之后已经稳定下来。佛罗伦萨和卢卡在2018年均录得1%的价格增长。

托斯卡纳负责莱坊62%的意大利申请人数量。

由于新的单一税,因此许多财富家庭在意大利购买了不止一处房产,因此查询房产1000万欧元已经增强。

最活跃的买家包括来自中东,美国,英国,比荷卢和印度的买家。

托斯卡纳城市的海外居民人数继续攀升。现在有近10万外国居民住在佛罗伦萨,卢卡和比萨。

佛罗伦萨是2012年至2018年间三个城市增幅最大的,海外居民人数增长了38.5%。