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投资者需求下降反映了澳大利亚的公寓市场不断萎缩

2019-05-06 15:49:38   来源:

根据JLL的2019年第一季度公寓市场报告,在过去一年中,澳大利亚首都城市的公寓数量下降了48%。

仲量联行的报告显示,覆盖市中心公寓市场的情况显示,墨尔本大部分时间都在控制建筑数量,该市正在建设18,540套公寓(一年前增长15%)。

然而,数据还显示,墨尔本市场的公寓数量在过去一年(2018年第一季度 - 2019年第一季度)下降了51%。

仲量联行已发布2019年1季度公寓市场报告,显示澳大利亚六大主要城市的在建公寓数量在过去一年中下降了约10%。

在同一时期,澳大利亚首都城市的公寓数量下降了48%。

根据仲量联行的资料,除了首次置业者外,大多数买家群体在过去几年中一直非常不活跃。

在其他首府城市中,悉尼过去一年的建筑面积减少了24%,公寓的销售量减少了77%,而布里斯班的建筑面积减少了36%,公寓减少了59%。

仲量联行的澳大利亚住宅研究主管Leigh Warner表示,供应渠道的下滑说明了澳大利亚金融家对开发商的预售要求如何使我们的供应渠道对当前的需求状况非常敏感。

他说:“我们已经看到很多项目,我们一直在跟踪其他土地用途,包括现有或新主人的办公室,酒店和学生宿舍。”

“在墨尔本尤其如此。”

“现在的中期危险是供应渠道需要一段时间才能重新开始,而且随着全国人口增长水平仍然很高,我们可以很容易地在未来几年内在国内实现供应短缺水平。”

“如果我们不小心,这可能会对该国某些地区的租房者造成真正的压力,并使我们从房价承受能力危机转变为租金负担能力危机。”

根据仲量联行的资料,除了首次置业者外,大多数买家群体在过去几年中一直非常不活跃,但国内外投资者退出市场对需求放缓的影响最大。

华纳表示,过去几年APRA的宏观审慎措施减缓了投资者信贷增长,这对国内投资者来说是一个棘手的问题。

“虽然这些措施最近已经放松,但这需要时间才能对投资者的需求产生任何影响,”他说。

他说:“与所有买家一样,许多买家都不愿看到价格下跌的地方,而投资者也渴望看到联邦选举的结果以及工党提出的财产税改变是否会生效。”

他补充说,离岸投资的显着下降无疑也是造成公寓需求下滑和随后建筑活动减少的原因,特别是因为这种需求几乎全部来自新的住房存量。

“最新的外国投资审查委员会(FIRB)数据显示,FY18的住宅FIRB申请下降58%至125亿美元,比2016财年达到的7250亿美元的峰值水平低约83%,”他说。

“海外需求的下降实际上不能归咎于任何一件事。”

“州和联邦对外国投资者的压力和信贷限制最终导致了这种下降,但中国资本限制的变化可能会产生更大的影响。”

“而周期的后期和其他地方更好的机会也可能起到了作用。”

在短期内继续艰难的条件

华纳表示,仲量联行预计短期内将保持强劲态势,该国许多地区将在2019年末开始稳定之前看到价格和租金进一步下行压力。

他表示,“信贷紧缩,联邦大选以及买家不愿意看到某些市场的价格将会在哪些市场定位,这些都将在短期内保持逆风。”

“但是,我们认为中期前景非常不同。”

未来几年我们没有显着的过度建设和非常低的完工率,以及持续强劲的人口增长,将使我们迅速进入供应不足的空间,并看到租赁市场再次收紧。