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迪拜买家再次抢购计划外房产

2019-04-02 17:04:07   来源:

迪拜的计划外销售再次开始 - 3月份的1,845个单位轻松超过2月份在迪拜土地部门登记的1,713笔交易。更重要的是,这两个月比自2018年5月以来的每月统计数据都要好(当时有2,007个单位被交易)。

购买势头促使开发商提出他们的发布或新的发布时间表。事实上,Sobha Realty已经在Mohammad Bin Rashid Al Maktoum市的第二座高层建筑中释放了所有390个单元 - 这是双塔项目的一部分。基本价格为208,000迪拉姆,而第一座塔楼为796,195迪拉姆。

据开发商称,这是在第一座塔楼推出并售罄后几周。Creek Vistas项目计划于2010年第三季度完工。

外国投资者也积极参与市场 - 上个月由中国领先的房地产门户网站之一组织的为期两天的迪拜之旅,出售15个单位中获得了近2000万迪拉姆。旅行团有40名成员。但对于为期两天的200万迪拉姆之旅而言,预示着良好的预示,更多的开发商和房地产经纪人正努力让他们的中国销售情况正确。

即使是已建立的地点也会感受到计划外购买者的兴趣 - 市中心就是这样一个地方,阿拉伯牧场也是如此,新的住宅开始销售,并且管理得非常强劲。

那么,在2018年异常艰难的情况下,Q1-2019的销售复苏是什么原因呢?延伸的移交后付款计划最终是否会对买家产生影响?

全球资本合伙公司董事总经理Sameer Lakhani表示,“是的,支付计划已经带来了复苏 - 特别是在市中心那些积极的交接后计划并不那么普遍的地区。” “最近的一个例子是Forte Tower。

“未来几个月的数字应该看起来健康; 像最近阿拉伯牧场的单位的销售尚未登记。根据Reidin-GCP数据,计划的动力应该持续到斋月(5月至6月),3月份登记的Offplan销售额录得27.8亿迪拉姆,略低于2月份的3.07亿迪拉姆。大多数主要开发商的移交后支付计划仍然平均需要三到五年。有些人一直在测试对于一直到8年和10年的反应可能是什么,有的甚至是15年。

3月份,表现最佳的地点是新旧混合。迪拜山庄社区已经达到了重要的项目里程碑,并将在今年开放新的购物中心,在截至3月底的一年中有829个注册,而市中心以609个单位排名第二,商业湾有407个。

现在市场想要看到的是开发商是否会保留新版本的位置,或者等到当前需求吸收过去六个月发布的相当多的股票。因为对于已完成项目的开发商而言,还需要确保他们在完成后的三年内出售所有单位。如果没有,这些单位将受到5%增值税制度的约束。

现在,这是开发人员不希望携带的成本。