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越南胡志明市的房价在16年内增加了21倍

2019-04-02 17:01:50   来源:

根据胡志明市2019年第一季度的房地产市场报告,在2002年至2018年的16年间,胡志明市的平均房价增长了21倍。

越南投资者目前有不少投资渠道可供选择。虽然股市仍然相当年轻,不是很稳定,但银行投资渠道往往收紧储蓄利率,黄金利润率较低(价格上涨幅度低于房地产价格) ,房地产价格在过去16年中增加了21倍,已成为国内外投资者青睐的超盈利投资渠道。

“大多数国际投资者,当他们了解越南房地产市场时,都有同样的观点,这是一个潜在的市场,一个利润丰厚的房地产金矿,具有房屋价值发展的速度。土地比该地区的许多国家更快,更强大。对于投资者来说,这次胡志明市是一个很好的购买市场。越南不会出现“泡沫”问题,至少3 - 4年。市场处于稳定阶段,并不像以前那样岌岌可危,”Quoc Anh说。

数据还显示,与目前的平均收入相比,河内和胡志明市的平均房价过高。特河内目前的房价约为2,200美元/平方米,胡志明市的房价为2,400美元/平方米。根据目前的平均收入计算,胡志明市民需要30年左右的时间才能购买房屋,在河内需要25 - 28年。然而,专家也指出,如果与该地区其他国家相比,越南的房价在国际投资者眼中非常具有吸引力。

具体而言,吉隆坡(马来西亚)的房屋价格已达到3,000美元/平方米,曼谷为4,900美元/平方米,新加坡为17,000美元/平方米,香港为29,000美元/平方米。中国各省的类似数字约为5,000-15,000美元/平方米。“在与中国专家合作时,他们认为越南的房地产市场与中国非常相似。在过去10年中,有很多判断认为中国房地产市场正在形成泡沫,迟早会爆发。然而,事实表明市场仍在稳步发展,多年来中国房价持续上涨,越南也出现同样的情况,“Nguyen Quoc Anh说。

另外根据市场报告数据,在2019年第一季度,用户的兴趣水平倾向于房屋和公寓的类型。这两个细分市场引起了购房者的极大兴趣,32%的客户希望寻求房地产选择自己的家居产品,28%的客户专注于寻找公寓产品线。 。住宅用地和街道房屋占据剩余的2个位置,分别占16%和13%的搜索者。

今年前3个月,由于几乎没有新的产品来源,项目土地和别墅以及联排别墅土地产品不吸引购房者,感兴趣的客户数量分别仅占9%和8%。 。

关于感兴趣的住房区域,代表9区的东区继续以近600万次访问为主导。Thu Duc区以580万人排名第二。南部的Binh Thanh区有7个市场。所有前4个地区都需要涉足公寓和住宅用地产品。12区的Binh Chanh是两个搜索时间较长的地区,拥有不同类型的联排别墅和房屋。特别是第一季度,第二区已经离开了房地产搜索需求最高的前五大市场,排名第七,参观人数约为500万。

在价格变动方面,今年前3个月,房地产价格继续呈上升趋势,高端房地产涨幅最大。具体来说,平均公寓价格从4500万/平方米增加到4700万平方米,平均产品价格从2900万到3030万/平方米,平均产品线从22,200万/平方米增加到近2300万/平方米。值得注意的是,豪华公寓是价格大幅下跌的唯一板块,从9890万/平方米到9240万平方米,下降近650万/平方米。

根据Quoc Anh先生的说法,从现在起到2021年,胡志明市将收紧中部地区新建筑项目的许可,这可能导致2019年西贡公寓楼的供应量减少40%。供应短缺将至少在今年前6个月保持不变。