今天的主人公Leigh-Ann是一个室内设计师,她原来准备把重新装修的房子卖掉,再换一套大房子,但自从2015年12月做了度假公寓之后一发不可收拾。甚至她已经准备把每年的收益投资拿来投资第二套房产。
”我们重新又装修了公寓,当你走进来的时候,你不会觉得这是一个海岸线公寓,我们把墙推倒,这样的景观会更好,另外我们重新装修了厨房和卫生间,重新修整了阳台。“
单色风格的公寓显然更适合朱美拉棕榈岛假日公园的高档形象,但在预算方面,她也是精打细算。Leigh-Ann说:“对于度假屋,你不需要拥有最新款的米勒洗衣机或豪华的木地板。 “例如,我们用了木质外观的瓷砖,非常耐磨,镜子之类的来自宜家。 对于家纺用品,我总是使用真正高品质的酒店级产品,因为这是客人一定会注意到的。 我唯一的问题是,这里的洗衣店往往使用清洁力非常强的清洁化学品,所以我必须经常更换东西。”
正是这种投资和对细节的关注,再加上有海滩,平均每年入住率约为80%
那么这套房子的成本有哪些呢?
首先Airbnb需要收取3-5%的服务费,虽然airbnb提供了一份保险,但是额度不算太大,可以再购买一份保险,另外还有灭火器和防火毯子,该公寓目前租金约每晚900迪拉姆,其中包括公寓服务费。成本大约在400迪拉姆左右。当然Airbnb非常灵活,下个月比较忙,就上调点价格,同理不忙的话就下调一些,点几下鼠标的事情。
那么这套房子的收益怎么样呢?
根据业主的计算,每年的毛收益率在12%左右,净收益率超过10%
那么游客的评分如何呢?
位置肯定是一个卖点,但是评论也是吸引新客人的关键。 “一旦我们开始获得不错的评论,我们的入住率就上升了。在前三个月里,我们平均运行的比例是85%。 “夏季是旅游淡季,自然会影响到我们,我们可能会月租房子,这样减少空置期。”
客人办理入住手续,我们会提供一个大礼包,包括室温和冰矿泉水,茶,咖啡,牛奶,早餐麦片和水果,小型洗碗机和洗衣机等家用基本设备,以及迪拜和当地指南。
她指出:“这一点非常受欢迎,而且可以为客人提供更多食用的信息,特别是首次访问迪拜的游客,你的评论就越好。 “如果客人提供给我们一张购物清单,我们也可以在抵达前安排冰箱和橱柜摆放他们喜欢的产品,作为附加付费服务。”
她的留言板横跨世界各地,来自欧洲和美国的游客到俄罗斯,沙特阿拉伯和乌干达。