根据印度尼西亚统计局的数据，去年印度尼西亚的外国游客达到创纪录的1580万，比一年前增加了13%。巴厘岛是印度尼西亚最受欢迎的旅游目的地，其最大份额为607万，占总数的38%，比上一年增长6.6%。
就巴厘岛的外国游客而言，中国排名第一，占22.5%，其次是澳大利亚(19.3%)和印度(5.8%)。巴厘岛旅游促进局已在今年年底前设定了800万外国游客的目标，占2019年印度尼西亚外国游客总抵达目标的40%。
高力国际在其1Q2019研究报告中表示，今年预计将于2016年第三季度在巴厘岛开设1,764间新酒店客房。其中包括969间四星级酒店客房和795间五星级酒店客房。
高丽的国际印度尼西亚高级副总监Ferry Salanto在报告中表示，去年巴厘岛的平均入住率为71.1%。在强劲的入境旅游业的支持下，他预计今年入住率将达到75-80%。去年巴厘岛的平均每日房价为116美元(158美元)，预计到2020年底将增至117-118美元。
利用强大的旅游业
拉斯维加斯住宅项目营销总监Alice Tan表示，巴厘岛强大的旅游人物也迎来了“公寓式酒店”的普及。“这个公寓式酒店的概念令人耳目一新，因为投资者可以依靠强大的旅游数据来支持这些资产的酒店入住率，特别是在像巴厘岛这样的老牌国际旅游目的地。”
然而，在投资任何项目之前，有三个因素需要考虑，Tan警告：它的位置;开发者的背景和跟踪记录;以及提供的保证租金回报(GRR)包的类型。“这种概念的成功取决于开发商的承诺，”她说。“通常情况下，GRR计划只需要两到三年，或者最多五年。”
Tan指出即将到来的Citadines Berawa Beach就是一个例子。这家拥有226个单位的服务式公寓由印度尼西亚开发商Genesis Indojaya开发，位于Canggu的Berawa海滩，占地17,800平方米(192,000平方英尺)。该物业将由新加坡上市房地产集团CapitaLand的酒店部门The Ascott Ltd管理10年，并可选择再延长10年。
Genesis Indojaya为买家提供80年的公证租赁，七年净年度GRR为5%。根据Genesis Indojaya的新加坡联合创始人兼股权顾问Darren Chua的说法，它解决了包括巴厘岛在内的印度尼西亚外国房产所有权限制问题。
苍古海滩区新增供应有限
Tan说，虽然巴厘岛的整体平均酒店入住率可能在71%左右，但海滨酒店的入住率往往更高。“Canggu呼吁年轻时髦的人群，海滩区周围没有很多新的供应，”她说。“与此同时，努沙杜瓦 - 一个更为成熟的地区 - 看到五星级酒店之间的竞争更加激烈，并吸引了更为成熟的人群。入住率也较低。“
