位于Geyland Road的Le Arc Apartment公寓再次集体出售，底价为1850万美元。独家营销代理商ERA Realty Network宣布重新推出整体销售活动称，新价格相当于每平方英尺每平方英尺847美元(psf ppr)，或792美元每平方英尺，包括7%奖金阳台面积和估计开发收费150,000美元。
Le Arc Apartment位于6 Lorong 26 Geylang，如果整体成功售出，预计将为其拥有者提供160万美元至180万美元。Le Arc Apartment是一幢四层高的建筑，拥有12间公寓，坐落在一个7,859.9平方英尺的土地上，用于住宅用途，城市重建局(URA)2014总体规划的总地积比率为2.8。它还允许八层楼高，但须经URA确认。
Le Arc Apartment的重建可能会产生22至25套公寓单元。该物业的招标于5月8日下午3:30结束。在政府公布房地产降温措施对私人住宅市场的影响开始之后，Le Arc Apartment的首次整体出售尝试发生了。
政府表示，新的房地产降温措施对于检查价格的急剧上涨是必要的，价格可能会超过经济基本面，并且会增加后来出现破坏性调整的风险，特别是在利率上升和住房供应强劲的情况下。
一些观察人士表示，整体销售市场将受到降温措施的影响。由于开发商对终端需求持谨慎态度，并且受到5%不可转让的额外买家印花税(ABSD)的影响，预计会对其报价产生影响。
在推出房地产降温措施之前，整体私人房地产价格在大多数细分市场上涨，其中核心中部地区(5.5%)和中部地区以外(5.6%)的房价涨幅最大。
由于开发商现有库存继续减少，已建成住宅的供应量仍然很低，许多项目，特别是CCR的项目，已经提高了未售出单位的价格，有些甚至是今年的两位数。私人住宅市场持续增长，个别转售商也抓住了提高其要价的机会，因为近期集体销售狂潮推动市场情绪更加积极。
然而，一些新项目的较高的发布价格减缓了一级市场的购买势头，销量也大幅下降。虽然整体销售额环比下滑，但与去年同期相比略有上升。
Casa Sophia等物业的集体出售尝试将如何决定政府的新降温措施是否会对房地产市场产生寒蝉效应。iCompareLoan的首席抵押贷款官Paul Ho先生说：“Casa Sophia的集体出售尝试得到了业主同意降低底价的推动。”他补充说：“无论业主面临整体销售做出什么决定，最好快速做到这一点，以便能够以最小的延迟和最大的利益来完成销售(或非销售)。”
一种方法是进行集体销售协议(CSA)以及同时收集“非集体销售协议(NCSA)”，这样一旦NCSA达到20%，集体销售流程就会被取消。没有必要拖延。
何先生建议，如果一个人的家庭有整体风险，业主可以考虑在没有锁定罚款的情况下提供住房贷款，但需要提高住房利率成本。下一个最佳选择是寻找因销售财产而放弃锁定罚款的套餐。这些业主可以联系抵押贷款经纪人，以协助他们找到免除锁定罚款的包裹。
