最新新闻
起亚电动SUV EV9升级,动力与软件得到全面提升 上汽大众新款SUV途岳正式上市,售价15.86-21.66万元 福特领衔投资45亿美元,将在印尼建立镍加工厂 主机厂召开座谈会,探讨国六B切换情况 特斯拉在墨西哥大举投资,助力其成为电动汽车大国 特斯拉推出版Giga啤酒,啤迷大喜过望 西安特斯拉中心车间揭秘,让你近距离了解制造 宝马、特斯拉等豪掷重金,墨西哥将成电动车大国 本田雅阁e:HEV亮相:能否成为雅阁救世主? 特斯拉中国首次败诉,需退一赔三 AI伦理员工大量裁减引发业界担忧,微软、谷歌等科技巨头被指责 AI过于强大,人类面临危险?马斯克、图灵奖得主呼吁暂停GPT-4模型后续研发 微软早期阶段将广告植入GPT-4版必应搜索 故意毁灭证据:美法庭对谷歌Play商店垄断诉讼开出罚单 元宇宙仍是未来,但实现需要时间——Meta重申在计算领域的地位 AI老板发出警告:无法解释的推理能力可能导致人类灭亡 监管机构开始对特斯拉Model X的问题展开调查 追溯OpenAI的历史,揭示其与马斯克的众多纷争 GitHub裁员,印度团队成最大受害者 微软与OpenAI强力结盟,共同致力于网络安全领域 AI视频素材来源不明,百度文心一言创作者面临版权风暴 OpenAI神秘CTO只有35岁,是ChatGPT之母 马斯克脑机接口公司开始寻找合作伙伴 推进人体试验 芝麻信用黑灰产生意:购买会员、薅羊毛可轻松提升信用分 比尔盖茨遭马斯克批评 AI 理解有限 AI越来越智能,你的工作还能保住吗?现实不容忽视 微软研究惊艳科学界:GPT-4能力接近人类,AI朝“天网”迈进? 推特泄露部分源代码,GitHub受命删除,安全问题引人担忧 谁在制造泰国游客流失的恐慌?真相揭秘 为何马斯克和OpenAI撕破脸了?马斯克为何实际控制被拒?
您的位置:首页 >资讯 > 财经 >

目前新加坡有3个便宜的REIT

2019-04-22 11:12:06   来源:
导读 根据新加坡交易所最近的一份报告,包含35个房地产投资信托基金(REITs)的iEdge S-REIT指数到目前为止在2019年的总回报率为12 9%。尽管该指

根据新加坡交易所最近的一份报告,包含35个房地产投资信托基金(REITs)的iEdge S-REIT指数到目前为止在2019年的总回报率为12.9%。尽管该指数已经产生令人羡慕的表现一些成分房地产投资信托基金仍然以低于市净率(P / B)1的价格出售,可能是一个投资机会。

市净率通过将房地产投资信托的价格除以其每股账面价值(也称为每股净资产值)来计算。从理论上讲,市净率小于1意味着房地产投资信托基金的销售价值低于其价值。购买房地产投资信托基金的投资者基本上可以清算其所有资产,偿还所有债务,并最终赚钱。

有了这个,让我们来看看iEdge S-REIT指数中最便宜的三个REIT(截至2019年4月16日的所有数据)。

REIT No. 1

OUE商业房地产投资信托基金(SGX:TS0U)是该名单上的第一个房地产投资信托基金。REIT的投资组合由位于中国新加坡和上海的四个商业物业组成。在新加坡,REIT的资产包括OUE Bayfront,One Raffles Place(67.95%的实际权益)以及OUE Downtown的办公室组件。

房地产投资信托最近出现在新闻中,因为它提议与OUE Hospitality Trust(SGX:SK7)合并,以形成价值68亿新元的多元化房地产投资信托基金。详细了解拟议的合并。

OUE商业房地产投资信托基金2018年的收入同比小幅增长0.1%至1.764亿新元,而净财产收入(NPI)持平则为1.382亿新元。可供分配的金额增长1.9%至7130万新元,但每单位派息(DPU)下跌25.5%至3.48新加坡分。DPU的大幅下降是由于部分资金因购买OUE Downtown办公室而部分融资而增加的单位基数。

自今年年初以来,OUE商业房地产投资信托基金的总回报率为13.8%。目前,它的P / B比为0.6,分配率为5.8%。

REIT No. 2

名单上的第二个房地产投资信托基金是SabanaShariahCompliant REIT(新加坡证券交易所代码:M1GU),这是新加坡第一家符合回教条件的符合瑞士法郎的REIT。它在新加坡拥有18个工业产权,涵盖高科技工业,仓储和物流以及一般工业部门。

2018年,房地产投资信托基金的总收入下降5%至8100万新元,NPI下降1.1%至5280万新元,DPU下降3.9%至3.18新加坡分。在收益公布中,Sabana REIT的董事长Yong Kok Hoon总结了2018年的表现以及投资者可以期待的内容:“在过去一年中,我们实现了关键的战略目标,即使整体业绩受到行业持续下行的影响。团队在过去12个月中为重塑我们的投资组合而做出的艰难而长期的决策最终将导致我们的业绩提升。

在奠定了坚实的基础之后,我们现在专注于确保增长步入正轨。我们将继续专注于平衡当前回报与未来增长,以优化单位持有人的价值。“

自今年年初以来,Sabana REIT已获得单位持有人奖励,总回报率为12.1%。房地产投资信托现在收益率为6.1%,市净率为0.7。

REIT第3号

ESR-REIT(新交所:J91U)排在第三位。REIT最近与Viva Industrial Trust合并,在新加坡拥有57家酒店。

截至2018年12月31日止财政年度,ESR-REIT的总收入和NPI分别激增43%和42.8%。改善后的业绩是由于新收购的物业以及在2018年10月合并完成后合并了Viva Trust的九个物业。然而,由于未偿还的更高,DPU今年仅增加0.1%至3.857新加坡分。合并后的单位数。

自2019年初以来,ESR-REIT的总回报率为5.6%。其市净率为0.8,现在的分配收益率为6.3%。

愚蠢的外卖

所有三个房地产投资信托基金的市净率均低于1,运动分布收益率超过5%。然而,廉价估值不应该是用于确定REIT是否为买入的唯一标准。投资者应进一步深入研究房地产投资信托基金的增长前景,以及分配收益率是否可以持续等因素。

免责声明:本文由用户上传,如有侵权请联系删除!