新加坡消息(4月22日):Perennial Real Estate Holdings及其投资者财团正全面剥离其拥有零售商场和唐人街角四个分层办事处单位的实体100%股权,代价为2.25亿美元。
买方为PAR Chinatown Point,由Pan Asia Realty Advisors(新加坡)管理的基金的全资工具。三菱地产公司与CLS的合资企业。代价基于协定的5.2亿美元物业价格,相当于唐人街购物中心总净可出租面积(NLA)每平方尺2,450美元。另外,由于新运营资产的经营表现较弱以及融资成本较高,Perennial已宣布截至3月的1Q19亏损警告。
然而,该集团预计在完成出售其在唐人街购物中心的股权后,将于2009年第二季度实现盈利。当集团于5月份发布2019年1季度财务报表时,将披露集团第一季度业绩的进一步详情。Perennial是唐人街购物中心最大的投资者,拥有50.64%的实际权益,其收到的所得款项净额的比例预计为1.253亿美元,可能需要进行最终调整。唐人街购物中心的其他投资者包括新加坡报业控股,FPTM和其他一些私人投资者。
Perennial首席执行官Pua Seck Guan表示,“此次交易证明了Perennial能够识别优质资产,通过增强措施创造价值,最终通过剥离为所有利益相关者释放价值。此次撤资也与Perennial积极的资本回收策略保持一致,以重新平衡其投资组合并为股东带来最大回报。“
根据条件,该交易预计将于6月6日完成。完成后,Perennial的全资子公司Perennial(新加坡)零售管理公司将继续任唐人街购物中心的物业经理。
2010年7月,Perennial Real Estate(现为Perennial的全资子公司)联合投资者财团成立PCP LLP,以总计2.5亿美元的购买代价收购Chinatown Point Mall。此后,进行了一次重大的重建工作,耗资超过9100万美元。自收购以来,Perennial的两家全资子公司分别是唐人街购物中心的指定资产经理和物业经理。