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由于阿布扎比允许外国人拥有永久居住权 土地得到了大幅提升

2019-04-19 10:38:11   来源:
导读 外国公民和外商独资企业可以在指定为投资区的阿布扎比以完全自由保有的方式获得土地。新的权利也使他们能够为由此获得的土地开发房产。早些

外国公民和外商独资企业可以在指定为投资区的阿布扎比以完全自由保有的方式获得土地。新的权利也使他们能够为由此获得的土地开发房产。

早些时候,这些权利只允许外国人在这些指定区域购置房产。正如早些时候报道的那样,阿布扎比政府持有大量股份的Aldar Properties和阿布扎比资本集团(Abu Dhabi Capital Group)旗下的Imkan一直在测试在最近几处楼盘中出售地块的可行性。

到目前为止,阿联酋买家在阿布扎比购买地块时一直最为活跃。

这一策略为Aldar带来了丰厚的回报,开发商在其Alreeman(位于Alshamka地区和靠近机场)和Lea项目中确认了这些地块销售的20亿迪拉姆。位于亚斯岛北部的Lea,面积介于405平方米至1,800平方米之间,价格为99,000迪拉姆。

Aldar首席执行官Talal Al Dhiyebi在一份声明中说:“我们今年的飞行起步很快......我们看到对总体规划社区内土地机会的需求非常强劲。” “从我们最近的两项发展中产生超过20亿迪拉姆 - Alreeman和Lea--显示了市场情绪如何朝着积极的方向发展。”

市场消息称,即使是中型开发商也可以使用他们的土地储备来带来现金。“有许多开发商拥有不同程度的土地所有权,新的法令允许他们更好地利用这一点,”一位业内人士表示。“他们可以减少土地持有量,并在需要时腾出急需的现金。”

“在计划外的房地产销售一直在下降的时候,销售情节提供了一个可行的选择。”

那么,阿布扎比的土地价格是多少?目前,如果打算建造别墅,土地将花费他们在每平方英尺200至400平方英尺之间,如果位于水边,则上升至450左右。多层建筑的土地面积为每平方英尺150迪拉姆。

最新的法令还促使外资企业考虑在酋长国拥有自己的房地产需求。市场消息人士表示,该酋长国的更多地区可以获得投资区域权利,这将允许他们这样做。这甚至可以扩展到为仓储和物流需求而建造的工业产权。

阿布扎比的房地产业肯定会有所提升。最新的卡文迪什马克斯韦尔更新表明,在2019年3月31日的12个月内,Al Reem Island和Al Reef Downtown等令人垂涎的地区的房价下跌10%至12%。

“阿布扎比的社区市场仍然受到抑制 - 投资者对低价库存越来越感兴趣,特别是那些预期收益率较高且开发商提供灵活支付计划的资产。然而,总体情绪看跌,投资者等待价格在2019年进一步走软。”

主要开发商通常要求投资者在四年内建立基础,否则可能会施加惩罚。

据一位业内消息人士透露,“通常情况下,一个项目需要长达12个月的时间才能获得阿布扎比的所有设计许可,迪拜则需要4-6个月左右。如果缩短差距,这将成为情节销售的真正压载。投资者将更好地控制成本需求。”

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