迪拜住宅市场对千禧一代的房主有什么影响?目前年龄在22至37岁之间，出生于1981年至1996年期间，千禧一代是那些进入或努力工作的人。
房地产咨询公司Alvarez&Marsal的董事总经理马修•帕尔默(Matthew Palmer)表示，凭借来自许多开发商的灵活支付选项，经济适用房选择以及促进迪拜房地产市场的新政府举措，该细分市场的投资潜力越来越大。
“从根本上说，我们仍然没有看到很多20多岁的人进入迪拜的房地产市场，”他说。“通常情况下，在这个年龄段，人们要么正在偿还学生债务，要么为了其他人生目标而攒钱，比如MBA或婚礼。如果他们愿意并且能够投资房产，那么他们更有可能在他们的祖国，因为他们仍然不确定他们在这个国家的任期。但对于在迪拜安顿下来并获得就业机会的部分，下一步是将他们的想法转向房屋所有权，而不仅仅是租房。”
专注于储蓄
帕尔默表示，正在考虑购房的千禧一代应该审查并优先考虑他们的短期和长期财务目标，重点关注储蓄以实现房屋所有权。数据表明，房屋所有权通常是长期财务战略的基石。因此，千禧一代应该关注符合占用者标准的发展，并且从长远来看仍然具有吸引力。
千禧一代传统上重视社会责任和可持续发展，对环保型发展表示赞赏和偏好。“他们希望在综合的现场工作社区工作，重点是绿色和可持续发展。迪拜国际金融中心(DIFC)，穆罕默德·本·拉希德市和可持续城市等社区包含了这些特征，”帕尔默说。
但市中心和迪拜国际金融中心仍然是千禧一代的主要目的地，特别是因为租金已经疲软。“虽然码头过去很受欢迎，但看起来通勤并非如此，尤其是越来越多的企业已经从迪拜媒体城转移到了城市的另一端，如D3和DIFC。迪拜生活也吸引了一些年龄较大的千禧一代，那些30多岁的家庭成员，”他说。
共同生活空间
房地产服务公司Chestertons在其第一季度迪拜市场报告中指出，迪拜住宅房地产市场的开发商正在通过提供创新的共生和许可的共同工作概念来瞄准新的买家和租户市场。Chestertons Middle East和North Africa的咨询主管Ivana Vucinic表示，为了保持竞争力并向新的买家群开放市场，一些开发商目前正在提供一系列创新的生活解决方案，让居民生活并在同一个空间工作。
“这些解决方案专门针对年轻的租户和买家，他们不一定需要大型生活空间，但重视在一个开发项目中满足他们的商业和生活方式要求。这些解决方案正在Emaar的Collective Tower和Socio以及Nshama在城市广场社区的Una中提供，”她说。
租赁自有计划
开发商采用的另一个可以增加千禧一代投资的关键策略是引入租赁到自有(RTO)计划。这些计划抵消了大额现金存款的需求，并且会吸引没有25%首付或不确定未来市场趋势的买家。“目前可以在朱美拉村圈，朱美拉棕榈岛和迪拜体育城等地区找到RTO交易，”Vucinic说。
她进一步表示，随着入住率的逐年提高，市场上的Airbnb式租金有所增加。“这些类型的房产最适合在项目基础上在酋长国工作或在试用期内的个人，因为他们无法承诺传统的年度租赁合同，因为如果居住签证仍然是租户，则无法登记租赁授予。”
Frank Porter首席执行官安娜•斯基金(Anna Skigin)表示，像Airbnb这样的平台正在使迪拜成为共享经济的好去处。过去几年表明Airbnb房屋对价格敏感的年轻买家具有吸引力，据Skigin称，“我们确信这将继续超越2020年世博会”。
