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泰国房地产开发商的信心下降

2019-04-15 16:50:50   来源:

新的贷款限制和看跌的住房需求影响了泰国上市开发商对2019年第一季度的信心。

根据房地产信息中心(REIC)最近的一项调查,上市开发商目前的情绪指数跌至52.2,创2014年第一季度以来的20个季度的新低。从去年第四季度的55.7下跌。

REIC代理总监Vichai Viratkapan表示,这一减少的原因是人们对4月1日实施的新贷款价值(LTV)限制的影响不断升级。

“开发商担心购房者将无法获得抵押所需的信贷水平,”他说。

“LTV限制也涵盖了共同借款人,降低了一些买家的购买力。”

Vichai先生表示,LTV限制将使第二季度的住房转移速度放缓。今年第三和第四季度对房地产市场的实际影响将更为人所知。

“下半年房屋销售下降表明购房者担心,”他说。

“REIC将把今年第四季度的数据作为基准,将它们与同一季度的五年平均值进行比较。”

尽管如此,非上市开发商的情绪指数从42.3上升至47.7。

中位值为50.如果指数高于50,则意味着开发商对房地产市场充满信心,而低于50表示他们感到悲观。

Vichai先生表示,未来六个月的信心在上市开发商中也有所下降,而非上市开发商的信心略有上升。

根据REIC的数据,2019年第一季度上市开发商的预期指数从去年第四季度的65.4降至59.9。主要担忧是收入,利润和销售额下降。

“这些担忧将对他们的[上市开发商]投资决策和就业产生影响,”他说。

虽然非上市公司的预期指数上升至47.7,但仍处于较低水平且低于中位数值。

开发商仍对最近的销售和收入感到担忧。

“由于诸多因素,整体住房需求仍然疲软。开发商应该通过修改新的发布来调整他们的策略,并对投资扩张更加谨慎,”Vichai先生说。