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英国房地产市场有望迎来英国退欧“救济性反弹”

2019-04-15 16:50:14   来源:

英国最大的房地产网站称,房地产市场可能在今年夏天上演一场英国退欧“救济性反弹”。该网站公布了过去一个月房价反弹的迹象。

Rightmove表示,截至4月6日,其网站上的要价平均上涨1.1%,上涨3447英镑,但仍比去年同期低0.1%。

它表示英国脱欧延迟可能会提振市场信心。Rightmove的Miles Shipside说:“毫无疑问,仍有很多曲折来临,但这种延伸可能会让犹豫不决的家庭人士鼓励现在在不确定的时期有一个相对确定的窗口。”

“我们预计活动不会激增,但可能出现一波缓解,释放一些被压抑的需求,以利用静态房地产价格和廉价的固定利率抵押贷款。”

在春季房屋销售旺季期间,价格传统上一直很强劲,但Rightmove表示,过去一个月的涨幅是2016年以来的最高涨幅。

然而,其数据显示,出售房产所需的时间仍处于较高水平,约为67天,尽管低于年初的峰值。

Rightmove分析与上周英国测量师对市场的悲观评估形成鲜明对比。英国皇家特许测量师学会表示,未来六个月全国房价可能会下跌,而在伦敦和东南部,房价将持续整整一年。

最近的房价数据变得非常不稳定,交易数量下降导致月度数据变化极大。

哈利法克斯报告称,2月份的价格仅上涨了5.9%。然而,其3月报告称价格下跌了1.6%。大多数住房经济学家建议不要过多地阅读任何一个月的数据,季度和年度数据是更可靠的指南。

对于错误定价也存在广泛的担忧,房地产经纪人热衷于通过过度膨胀对可能出售价格的预期来控制所列房产数量的减少。

“泰晤士报”本月进行的一项调查发现,大型地产代理连锁店高估房产价值高达五分之一 - 然后大幅降价以实现销售 - 这种做法可能会误导卖家支付较高的佣金率。

Rightmove表示,房地产市场最强势的部分是家庭住宅,由于英国退欧的不确定性,父母不再能够推迟搬家。

Shipside表示:“中间部门的房产通常是第二步,超过了他们的第一个房产,而且随着孩子的成长而推迟采取行动变得更加困难。他们可能已经推迟了一两年等待英国脱欧的清晰度,可以理解的是,他们的耐心正在消失。”