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河内零售房地产市场一季度表现良好

2019-04-15 16:49:01   来源:

专家表示,河内的零售房地产市场在今年第一季度表现良好,但电子商务的发展仍然存在挑战。

根据Savill Vietnam在第一季度关于首都房地产市场的报告,总库存约为140万平方米,其中包括河内内一个项目的16,000平方米供应量。

报告称,快速增长的住宅区的零售平台表现良好,入住率高,导致店铺登上领奖台的发展趋势。

“全球奢侈品牌已经表现出对河内的兴趣,但市场尚未提供符合租户要求的优质零售空间,”Savills Vietnam商业租赁高级经理Hoang Dieu Trang表示。

对具有良好集水区和引人注目的能见度的项目的需求依然强劲。JLL表示,优质的食品和饮料以及时尚运营商在第一季度推动了大部分租赁咨询。

此外,随着Circle K和Vinmart等零售商开设更多店铺,便利店继续扩张。截至第一季度,现有总面积达80,100平方米,主要来自非中央商务区(CBD)子市场。这些地区包括除Ba Dinh,Hoan Kiem,Dong Da和Hai Ba Trung以外的所有地区。

整体市场租金约为每平方米每月28.8美元,环比上涨0.02%,同比上涨1.1%。在CBD地区,平均租金为每平方米每月84.9美元,比上一季度增加0.2%,而非CBD区域每月每平方米27.7美元的温和增长0.03。

由于市场在2018年逐渐吸纳新开业,东大,巴丁和西部最大零售供应区的底层租金在第一季度保持稳定在每平方米每月30.4美元。这些地区的空置率下降了9.3%根据世邦魏理仕越南周三公布的河内市场报告,该季度分别比去年同期下降1.8个百分点和3.3个百分点。

CBRE河内分公司董事Nguyen Hoai An表示,这些地区最有可能在2019年底之前看到租金调整和空置压力增加,未来有四个项目(占新增供应量的近70%)。

她说,在电子商务中断的同时,随着互联网零售业的增长,食品和饮料公司的市场份额越来越大,其他零售商也面临着追踪消费者习惯的挑战。

Savills表示,消费者的生活方式正在迅速发展,要求零售商投资创新以跟上新兴趋势。零售商正在扩大他们的社交媒体存在以吸引购物者,预计电子商务的强劲增长将继续。

“许多项目已经转变为社区中心,生活方式中心和娱乐综合体以及娱乐提供商已经扩大到吸引更广泛的人群,”她说。

住宅区内的零售项目预计将增长。Savills表示,预计大型和专业开发的项目,如Lotte Mall和Aeon Mall Ha Dong对周边地区的影响。